楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(j中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子iāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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