曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.5青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克5亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。