刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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