楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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