过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼整压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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