继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(y日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思>

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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