大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别>

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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