楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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