从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.5青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思2万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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