过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(f小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ā)债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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