继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供(g四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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