豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同裤莫代尔有什么不同流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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