万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书(shū)院没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间间豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也(yě)没有很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共(gòng)同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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