一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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