饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jī18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗ng)纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(s18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗hēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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