豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(三万日元等于多少人民币多少bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原三万日元等于多少人民币多少煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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