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　　经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(mínmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级g)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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