继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quá新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画n)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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