豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。冀g是河北哪里的车牌”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)冀g是河北哪里的车牌是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(f冀g是河北哪里的车牌ù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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