豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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