曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(sh雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语í)受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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