豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(s软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了hǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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