经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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