楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng粗犷，粗旷和粗犷区别在哪)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷<粗犷，粗旷和粗犷区别在哪/strong>

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。