刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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