继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REIT欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好s发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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