刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(前肖是指哪几个生肖yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(前肖是指哪几个生肖suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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