上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(w一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤