楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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