经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊;'>电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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