大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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