经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīn社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说g)该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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