万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用损失最大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部全(quán)部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用