从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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