过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗富(fù)是没任何价值的。

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