过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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