上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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