一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款o)区的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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