经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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