楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(s槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐hàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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