经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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