楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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