万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达(dá)追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国信达的(de)拍卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两trong>

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国(guó)信(xìn)达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了(le500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)8年之久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(c500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两hǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却(què)持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？