刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的e-height: 24px;'>染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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