从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)顶的速度越来越快越叫的原因三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn顶的速度越来越快越叫的原因)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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