饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和2000克是多少斤啊收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但(dàn2000克是多少斤啊)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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