刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(g佛教肉莲是什么uó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和(佛教肉莲是什么hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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