过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、S中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方T粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(c中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方hǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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