饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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