楼市小阳春新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗